La pandemia ha cambiato il mercato immobiliare della capitale. Si continuano a far sentire gli effetti del Covid-19 sul modo di vivere la dimensione domestica. Con la casa diventata anche ufficio, i romani hanno cambiato le proprie abitudini. E magari perso anche un po' la bussola al momento di dover affrontare un investimento importante. Show
Dove Questo contenuto è
1€ al mese per 3 mesi Attiva Ora Disdici quando vuoi Tutti i contenuti del sito
3,99€/settimana prezzo bloccato Attiva Ora Disdici quando vuoi Tutti i contenuti del sito, il quotidiano e gli allegati in digitale Abbonati per leggere anche La guida allo shopping del Gruppo Gedi i Consigli.it sceglie e raccomanda in maniera indipendente prodotti e servizi che si possono acquistare online o tramite la consulenza di esperti. Ogni volta che viene fatto un acquisto attraverso uno dei link presenti nel testo, Consigli.it riceve una commissione senza alcuna variazione del prezzo
finale. Comprare casa a Roma: Migliori Quartieri, Andamento Prezzi e Opportunità – Guida DefinitivaCo-fondatore di Affari Miei Società di Consulenza Finanziaria Indipendente 13 Marzo 2019 Comprare casa a Roma, date anche le quotazioni importanti degli immobili della città in praticamente ogni sua zona, è un passo da considerare con estrema attenzione. Non che l’acquisto di un immobile sia qualcosa da fare a cuor leggero, ma nella Capitale, città particolarmente complessa anche e soprattutto sotto il profilo urbanistico e edilizio, si tratta di un passo per il quale bisogna prepararsi già prima di cominciare a controllare gli annunci delle case in vendita. Roma è grande, è composta da quartieri radicalmente diversi tra loro ed ha un mercato immobiliare particolarmente complicato: sembrerebbero gli ingredienti di una ricetta in grado di spaventare praticamente tutti, anche se non è, come vedremo, questo il caso. Con le informazioni giuste, che ho provato a raccogliere all’interno di questa guida che deve essere di aiuto per destreggiarsi tra le case in vendita a Roma, potrai compiere una scelta oculata e vantaggiosa sia sotto il profilo personale (vivere in una bella casa in un bel quartiere migliora sicuramente la qualità della nostra vita) sia sotto il profilo patrimoniale (acquistare un buon immobile può garantire risorse aggiuntive, in futuro, alla tua famiglia e a te stesso). Cosa bisogna sapere prima di comprare casa a Roma? Vediamolo subito nei paragrafi che seguono. In Questo Articolo Si Parla di:
Vuoi Approfondire? Ascolta il PodcastColpita dalla crisi, ma non eccessivamenteChi credeva di poter fare affari estremamente a buon mercato a causa della crisi del mercato immobiliare che ha colpito recentemente tutta Europa, verrà sicuramente deluso da Roma. La Città Eterna ha sicuramente accusato il colpo, ma molto meno dei centri di media e piccola entità. Roma è il centro della vita politica del Paese e, in parte, di quella economica. Milioni di persone vivono nella città e quasi un milione la raggiunge dalle aree limitrofe, è una città viva e vegeta e questo ha contribuito a mantenere, almeno per il centro, prezzi di tutto rispetto. Dati Immobiliare.it | Case in vendita a Roma A soffrire la crisi sono stati i quartieri considerati più periferici, mentre il centro, che comunque ha fatto registrare un ribasso dei prezzi, continua a viaggiare su quote al metro quadro piuttosto alte. Se stai cercando l’affare a Roma, dunque, sarà bene indirizzarsi non verso il centro, che continua ad essere una delle zone più care d’Italia, ma verso la periferia. Vuoi Investire in Immobili a Reddito?Scopri i consigli migliori per diventare un investitore immobiliare esperto e preparato, super bonus per te! Le zone più care di Roma: dove si trovano le case in vendita più costose?A scanso di equivoci elenco subito quali sono le zone della città che fanno registrare i prezzi più alti. Orientativamente possiamo tracciare una serie di cerchi concentrici a partire dal centro della città, estendendola ad ovest fino a Fiumicino, a est fino a Tivoli, a Nord fino a Bracciano e a sud fino a Pomezia. Terrò dunque in considerazione anche le adiacenze del Grande Raccordo Anulare, l’anello che disegna ormai da diversi anni la vera realtà geografica della città. Tra le zone più care troviamo:
Superato il primo circolo, quello in grado di dissanguare le finanze anche dei più facoltosi, ci muoviamo verso le zone subito limitrofe:
Quelle appena elencate sono le zone più care dove acquistare casa a Roma, ma anche quelle che, ovviamente, possono garantire rendite più elevate per quanto riguarda i possibili investimenti. È evidente comunque che a Roma si spende parecchio di più rispetto ai piccoli e medi centri del Centro Italia e che dunque la scelta di acquistare un immobile a Roma deve essere necessariamente motivata da una delle due seguenti ragioni:
Il vantaggio di Roma è che, trattandosi di centro soprattutto politico e amministrativo, risente relativamente poco dell’andamento dell’economia nazionale, il che rende il nostro investimento decisamente più solido e più fruttuoso, anche nel lontano futuro. L’enorme periferia romanaQuando parliamo di Roma dobbiamo necessariamente fare i conti con quella che è la realtà geograficamente più importante del nostro Paese. Roma è per estensione enorme e quando si parla di periferia potremmo arrivare a parlare (è il caso di Fiumicino o di Ostia) di aree che si trovano anche a più di 30 km dal centro della città. Una città che tra le altre cose è estremamente congestionata dal traffico, motivo per cui fare i pendolari ogni giorno in auto verso il posto di lavoro oppure anche con l’autobus potrebbe trasformarsi in un vero incubo. Scegliere un’immobile in periferia può avere senso laddove il nostro luogo di lavoro o comunque il centro della nostra vita e dei nostri affari si trovi nelle immediate prossimità: pensare di vivere ogni giorno il dramma del Raccordo non è sicuramente un buon punto di partenza, a meno che non si tratti di brevi percorrenze. Quali sono i quartieri più economici di Roma?I quartieri che sono invece più economici e che permettono di ottenere un appartamento o una casa a prezzi decisamente più abbordabili sono i seguenti:
Anche i prezzi che si registrano come bassi si attestano comunque su buoni livelli nel momento in cui bisognasse inserirli all’interno di statistiche di portata nazionale. Consigli generali prima di comprare casa a RomaPrima di comprare casa a Roma è bene dare una ripassata a quelle che sono le norme generali che possono permetterci di completare l’acquisto, mettendoci al riparo da truffe, da perdite di carattere economico e più in generale dai cattivi affari. Dove trovare un immobile in venditaSe ti interessi dell’argomento da un po’, sai già molto bene che ormai i canali di vendita degli immobili sono diventati molteplici: si può ricorrere alle classiche agenzie, si può ricorrere ai giornali di annunci e si possono concludere affari anche via internet. Data però la delicatezza del commercio in questione, sarebbe forse indicato soprattutto per chi non ha dimestichezza con la città e con le procedure burocratiche e notarili necessarie, fare affidamento alle agenzie. Non che si tratti di operazioni che una persona non può portare a termine da sola, ma soprattutto in realtà complesse come quella della Capitale d’Italia il grosso degli immobili sono nelle mani delle agenzie ed è praticamente impossibile accedervi al di fuori di questi circuiti. Certo, le agenzie hanno un costo, ma laddove forniscano un servizio di livello, questo è assolutamente giustificato e nell’ordine delle cose. Spesso cercare esasperatamente il risparmio può portare ad eventualità spiacevoli. Trattare, trattare e ancora trattareNonostante gli immobiliaristi ci terranno in modo particolare a sottolineare la ripresa del mercato immobiliare soprattutto a Roma, la verità è che di soldi ne girano ancora pochissimi e che i rubinetti del credito bancario sono ancora serrati. Questo vuol dire che chi ha in mano la disponibilità economica sufficiente per acquistare una casa oppure ha la possibilità di accedere ad un mutuo è sicuramente la parte forte della negoziazione. Si può, anzi si deve trattare. I prezzi scendono, anche di parecchio, e i primi che ti verranno proposti sono con ogni probabilità al di sopra di quelli di mercato e con un po’ di sana negoziazione riuscirai a riportarli a livelli più accettabili. Controllare case simili in zone adiacentiPresentarsi in agenzia o dal proprietario dopo aver fatto i compiti a casa può essere di enorme vantaggio. Prima di presentarti all’appuntamento, studia un po’ i prezzi della zona, così da poter controbattere con offerte più vantaggiose che magari si trovano a poca distanza. Per l’agente immobiliare, avere davanti qualcuno che dimostra di conoscere almeno i fondamentali, è un problema, nel senso che dovrà cercare di offrire un prezzo sicuramente più appetibile. L’elasticità può essere tuttoQuando parliamo di Roma parliamo fondamentalmente di una città enorme, che ha vicissitudini proprie strada per strada. Essere elastici ed essere disposti a spostarsi un po’ più lontano dalle arterie principali, può farti portare a casa un prezzo estremamente più vantaggioso. Le specificità di RomaLe specificità di cui tenere conto prima di acquistare casa a Roma sono altrettanto importanti per la determinazione di un buon prezzo:
Conclusioni: Comprare Casa a Roma Conviene?E’ difficile rispondere in maniera secca alla domanda, specie perchè il discorso è molto complesso quando si parla di immobili. Il mercato immobiliare segue dinamiche locali oltre che trend generali, quindi il discorso di Roma va necessariamente collegato al resto del Paese. In ogni caso, potreste trovare particolarmente utili altre risorse che trattano l’argomento che completano quanto scritto in questa pagina:
ed ulteriori altri approfondimenti quali:
Buon proseguimento su Affari Miei! Vuoi Investire in Immobili a Reddito?Scopri i consigli migliori per diventare un investitore immobiliare esperto e preparato, super bonus per te! Dove Comprare casa a Roma nel 2022?Si tratta in particolare delle zone di Acilia, Axa e Infernetto, ovvero quartieri che si trovano tra Roma e il mare, popolati soprattutto da giovani famiglie. Qui si possono trovare immobili a prezzi vantaggiosi, ma anche uno stile di vita che li rende attrattivi per le famiglie.
Dove vivere a Roma economico?Quali sono i quartieri più economici di Roma?. Zona Malagrotta: 2500 euro al metro quadro;. Infernetto/Castel Porziano: la periferia più estrema della città, tra Ostia e Pomezia. ... . Tor bella Monaca: 1900 euro al metro;. Prima Porta: 2200 euro al metro quadrato;. Casalotti/Selva Candida: 2300 euro al metro quadrato;. Come comprare una casa a basso prezzo?Dove comprare casa a basso costo. Comprare seguendo i sentimenti. ... . Scegliere una zona geografica di cui si conosce poco o niente. ... . Non considerare il clima. ... . Sottovalutare i costi di manutenzione. ... . Acquistare una casa con tasso di rendimento basso.. In quale zona comprare casa a Roma?Stando a quanto emerso da recenti dati, i nuovi quartieri dove conviene comprare casa a Roma nel 2022-2023 sono Axa, Casal Palocco e Infernetto, Casalotti, Eur, giù Trastevere e Centro storico e il motivo per cui i nuovi quartieri appena citati sono ormai preferiti dai romani ai 'classici' quartieri in voga della ...
|